Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 813,27 € | 37 813,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 586 € / mois | 108 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 840 € | 8 097 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 450 € | 7 685 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 818,61 € | 331 940,63 € | 7 376 181,39 € |
| Année 2 | 127 364,17 € | 326 395,07 € | 7 248 817,22 € |
| Année 3 | 133 162,15 € | 320 597,09 € | 7 115 655,07 € |
| Année 4 | 139 224,11 € | 314 535,13 € | 6 976 430,96 € |
| Année 5 | 145 562,03 € | 308 197,21 € | 6 830 868,93 € |
| Année 6 | 152 188,47 € | 301 570,77 € | 6 678 680,46 € |
| Année 7 | 159 116,55 € | 294 642,69 € | 6 519 563,91 € |
| Année 8 | 166 360,03 € | 287 399,21 € | 6 353 203,88 € |
| Année 9 | 173 933,24 € | 279 826,00 € | 6 179 270,64 € |
| Année 10 | 181 851,23 € | 271 908,01 € | 5 997 419,41 € |
| Année 11 | 190 129,66 € | 263 629,58 € | 5 807 289,75 € |
| Année 12 | 198 784,96 € | 254 974,28 € | 5 608 504,79 € |
| Année 13 | 207 834,26 € | 245 924,98 € | 5 400 670,53 € |
| Année 14 | 217 295,51 € | 236 463,73 € | 5 183 375,02 € |
| Année 15 | 227 187,48 € | 226 571,76 € | 4 956 187,54 € |
| Année 16 | 237 529,74 € | 216 229,50 € | 4 718 657,80 € |
| Année 17 | 248 342,84 € | 205 416,40 € | 4 470 314,96 € |
| Année 18 | 259 648,17 € | 194 111,07 € | 4 210 666,79 € |
| Année 19 | 271 468,18 € | 182 291,06 € | 3 939 198,61 € |
| Année 20 | 283 826,25 € | 169 932,99 € | 3 655 372,36 € |
| Année 21 | 296 746,86 € | 157 012,38 € | 3 358 625,50 € |
| Année 22 | 310 255,71 € | 143 503,53 € | 3 048 369,79 € |
| Année 23 | 324 379,53 € | 129 379,71 € | 2 723 990,26 € |
| Année 24 | 339 146,28 € | 114 612,96 € | 2 384 843,98 € |
| Année 25 | 354 585,25 € | 99 173,99 € | 2 030 258,73 € |
| Année 26 | 370 727,07 € | 83 032,17 € | 1 659 531,66 € |
| Année 27 | 387 603,69 € | 66 155,55 € | 1 271 927,97 € |
| Année 28 | 405 248,62 € | 48 510,62 € | 866 679,35 € |
| Année 29 | 423 696,79 € | 30 062,45 € | 442 982,56 € |
| Année 30 | 442 982,56 € | 10 774,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 498 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.