Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 498 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 082,09 € | 39 082,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 431 € / mois | 111 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 840 € | 8 097 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 450 € | 7 685 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 498 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 263,61 € | 287 721,47 € | 7 316 736,39 € |
| Année 2 | 188 423,07 € | 280 562,01 € | 7 128 313,32 € |
| Année 3 | 195 865,30 € | 273 119,78 € | 6 932 448,02 € |
| Année 4 | 203 601,49 € | 265 383,59 € | 6 728 846,53 € |
| Année 5 | 211 643,25 € | 257 341,83 € | 6 517 203,28 € |
| Année 6 | 220 002,61 € | 248 982,47 € | 6 297 200,67 € |
| Année 7 | 228 692,15 € | 240 292,93 € | 6 068 508,52 € |
| Année 8 | 237 724,92 € | 231 260,16 € | 5 830 783,60 € |
| Année 9 | 247 114,45 € | 221 870,63 € | 5 583 669,15 € |
| Année 10 | 256 874,87 € | 212 110,21 € | 5 326 794,28 € |
| Année 11 | 267 020,77 € | 201 964,31 € | 5 059 773,51 € |
| Année 12 | 277 567,42 € | 191 417,66 € | 4 782 206,09 € |
| Année 13 | 288 530,62 € | 180 454,46 € | 4 493 675,47 € |
| Année 14 | 299 926,89 € | 169 058,19 € | 4 193 748,58 € |
| Année 15 | 311 773,23 € | 157 211,85 € | 3 881 975,35 € |
| Année 16 | 324 087,48 € | 144 897,60 € | 3 557 887,87 € |
| Année 17 | 336 888,12 € | 132 096,96 € | 3 220 999,75 € |
| Année 18 | 350 194,35 € | 118 790,73 € | 2 870 805,40 € |
| Année 19 | 364 026,15 € | 104 958,93 € | 2 506 779,25 € |
| Année 20 | 378 404,29 € | 90 580,79 € | 2 128 374,96 € |
| Année 21 | 393 350,29 € | 75 634,79 € | 1 735 024,67 € |
| Année 22 | 408 886,63 € | 60 098,45 € | 1 326 138,04 € |
| Année 23 | 425 036,63 € | 43 948,45 € | 901 101,41 € |
| Année 24 | 441 824,50 € | 27 160,58 € | 459 276,91 € |
| Année 25 | 459 276,91 € | 9 709,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 498 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.