Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 342,71 € | 39 342,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 220 € / mois | 112 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 840 € | 8 151 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 700 € | 7 736 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 472,39 € | 289 640,13 € | 7 365 527,61 € |
| Année 2 | 189 679,58 € | 282 432,94 € | 7 175 848,03 € |
| Année 3 | 197 171,47 € | 274 941,05 € | 6 978 676,56 € |
| Année 4 | 204 959,23 € | 267 153,29 € | 6 773 717,33 € |
| Année 5 | 213 054,61 € | 259 057,91 € | 6 560 662,72 € |
| Année 6 | 221 469,73 € | 250 642,79 € | 6 339 192,99 € |
| Année 7 | 230 217,22 € | 241 895,30 € | 6 108 975,77 € |
| Année 8 | 239 310,22 € | 232 802,30 € | 5 869 665,55 € |
| Année 9 | 248 762,39 € | 223 350,13 € | 5 620 903,16 € |
| Année 10 | 258 587,89 € | 213 524,63 € | 5 362 315,27 € |
| Année 11 | 268 801,43 € | 203 311,09 € | 5 093 513,84 € |
| Année 12 | 279 418,41 € | 192 694,11 € | 4 814 095,43 € |
| Année 13 | 290 454,75 € | 181 657,77 € | 4 523 640,68 € |
| Année 14 | 301 926,98 € | 170 185,54 € | 4 221 713,70 € |
| Année 15 | 313 852,34 € | 158 260,18 € | 3 907 861,36 € |
| Année 16 | 326 248,71 € | 145 863,81 € | 3 581 612,65 € |
| Année 17 | 339 134,72 € | 132 977,80 € | 3 242 477,93 € |
| Année 18 | 352 529,68 € | 119 582,84 € | 2 889 948,25 € |
| Année 19 | 366 453,71 € | 105 658,81 € | 2 523 494,54 € |
| Année 20 | 380 927,72 € | 91 184,80 € | 2 142 566,82 € |
| Année 21 | 395 973,40 € | 76 139,12 € | 1 746 593,42 € |
| Année 22 | 411 613,36 € | 60 499,16 € | 1 334 980,06 € |
| Année 23 | 427 871,05 € | 44 241,47 € | 907 109,01 € |
| Année 24 | 444 770,87 € | 27 341,65 € | 462 338,14 € |
| Année 25 | 462 338,14 € | 9 774,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 548 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 408 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.