Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 672,69 € | 44 672,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 372 € / mois | 127 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 840 € | 8 151 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 700 € | 7 736 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 928,73 € | 277 143,55 € | 7 289 071,27 € |
| Année 2 | 268 753,58 € | 267 318,70 € | 7 020 317,69 € |
| Année 3 | 278 951,26 € | 257 121,02 € | 6 741 366,43 € |
| Année 4 | 289 535,89 € | 246 536,39 € | 6 451 830,54 € |
| Année 5 | 300 522,12 € | 235 550,16 € | 6 151 308,42 € |
| Année 6 | 311 925,24 € | 224 147,04 € | 5 839 383,18 € |
| Année 7 | 323 761,03 € | 212 311,25 € | 5 515 622,15 € |
| Année 8 | 336 045,94 € | 200 026,34 € | 5 179 576,21 € |
| Année 9 | 348 796,97 € | 187 275,31 € | 4 830 779,24 € |
| Année 10 | 362 031,83 € | 174 040,45 € | 4 468 747,41 € |
| Année 11 | 375 768,88 € | 160 303,40 € | 4 092 978,53 € |
| Année 12 | 390 027,17 € | 146 045,11 € | 3 702 951,36 € |
| Année 13 | 404 826,50 € | 131 245,78 € | 3 298 124,86 € |
| Année 14 | 420 187,37 € | 115 884,91 € | 2 877 937,49 € |
| Année 15 | 436 131,08 € | 99 941,20 € | 2 441 806,41 € |
| Année 16 | 452 679,78 € | 83 392,50 € | 1 989 126,63 € |
| Année 17 | 469 856,44 € | 66 215,84 € | 1 519 270,19 € |
| Année 18 | 487 684,83 € | 48 387,45 € | 1 031 585,36 € |
| Année 19 | 506 189,68 € | 29 882,60 € | 525 395,68 € |
| Année 20 | 525 395,68 € | 10 675,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 548 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 636 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.