Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 405,23 € | 54 405,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 864 € / mois | 155 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 840 € | 8 151 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 700 € | 7 736 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 987,56 € | 266 875,20 € | 7 162 012,44 € |
| Année 2 | 400 194,47 € | 252 668,29 € | 6 761 817,97 € |
| Année 3 | 414 924,30 € | 237 938,46 € | 6 346 893,67 € |
| Année 4 | 430 196,31 € | 222 666,45 € | 5 916 697,36 € |
| Année 5 | 446 030,43 € | 206 832,33 € | 5 470 666,93 € |
| Année 6 | 462 447,32 € | 190 415,44 € | 5 008 219,61 € |
| Année 7 | 479 468,47 € | 173 394,29 € | 4 528 751,14 € |
| Année 8 | 497 116,13 € | 155 746,63 € | 4 031 635,01 € |
| Année 9 | 515 413,32 € | 137 449,44 € | 3 516 221,69 € |
| Année 10 | 534 384,00 € | 118 478,76 € | 2 981 837,69 € |
| Année 11 | 554 052,90 € | 98 809,86 € | 2 427 784,79 € |
| Année 12 | 574 445,76 € | 78 417,00 € | 1 853 339,03 € |
| Année 13 | 595 589,21 € | 57 273,55 € | 1 257 749,82 € |
| Année 14 | 617 510,87 € | 35 351,89 € | 640 238,95 € |
| Année 15 | 640 238,95 € | 12 623,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 548 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.