Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 548 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 065,42 € | 38 065,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 350 € / mois | 108 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 840 € | 8 151 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 700 € | 7 736 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 548 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 630,86 € | 334 154,18 € | 7 425 369,14 € |
| Année 2 | 128 213,41 € | 328 571,63 € | 7 297 155,73 € |
| Année 3 | 134 050,06 € | 322 734,98 € | 7 163 105,67 € |
| Année 4 | 140 152,45 € | 316 632,59 € | 7 022 953,22 € |
| Année 5 | 146 532,61 € | 310 252,43 € | 6 876 420,61 € |
| Année 6 | 153 203,26 € | 303 581,78 € | 6 723 217,35 € |
| Année 7 | 160 177,52 € | 296 607,52 € | 6 563 039,83 € |
| Année 8 | 167 469,29 € | 289 315,75 € | 6 395 570,54 € |
| Année 9 | 175 093,03 € | 281 692,01 € | 6 220 477,51 € |
| Année 10 | 183 063,81 € | 273 721,23 € | 6 037 413,70 € |
| Année 11 | 191 397,44 € | 265 387,60 € | 5 846 016,26 € |
| Année 12 | 200 110,44 € | 256 674,60 € | 5 645 905,82 € |
| Année 13 | 209 220,08 € | 247 564,96 € | 5 436 685,74 € |
| Année 14 | 218 744,43 € | 238 040,61 € | 5 217 941,31 € |
| Année 15 | 228 702,34 € | 228 082,70 € | 4 989 238,97 € |
| Année 16 | 239 113,58 € | 217 671,46 € | 4 750 125,39 € |
| Année 17 | 249 998,77 € | 206 786,27 € | 4 500 126,62 € |
| Année 18 | 261 379,48 € | 195 405,56 € | 4 238 747,14 € |
| Année 19 | 273 278,29 € | 183 506,75 € | 3 965 468,85 € |
| Année 20 | 285 718,76 € | 171 066,28 € | 3 679 750,09 € |
| Année 21 | 298 725,57 € | 158 059,47 € | 3 381 024,52 € |
| Année 22 | 312 324,47 € | 144 460,57 € | 3 068 700,05 € |
| Année 23 | 326 542,44 € | 130 242,60 € | 2 742 157,61 € |
| Année 24 | 341 407,64 € | 115 377,40 € | 2 400 749,97 € |
| Année 25 | 356 949,58 € | 99 835,46 € | 2 043 800,39 € |
| Année 26 | 373 199,04 € | 83 586,00 € | 1 670 601,35 € |
| Année 27 | 390 188,22 € | 66 596,82 € | 1 280 413,13 € |
| Année 28 | 407 950,77 € | 48 834,27 € | 872 462,36 € |
| Année 29 | 426 521,97 € | 30 263,07 € | 445 940,39 € |
| Année 30 | 445 940,39 € | 10 846,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 548 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 754 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.