Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 126,02 € | 55 126,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 049 € / mois | 157 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 840 € | 8 259 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 200 € | 7 839 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 101,31 € | 270 410,93 € | 7 256 898,69 € |
| Année 2 | 405 496,45 € | 256 015,79 € | 6 851 402,24 € |
| Année 3 | 420 421,45 € | 241 090,79 € | 6 430 980,79 € |
| Année 4 | 435 895,77 € | 225 616,47 € | 5 995 085,02 € |
| Année 5 | 451 939,66 € | 209 572,58 € | 5 543 145,36 € |
| Année 6 | 468 574,06 € | 192 938,18 € | 5 074 571,30 € |
| Année 7 | 485 820,76 € | 175 691,48 € | 4 588 750,54 € |
| Année 8 | 503 702,19 € | 157 810,05 € | 4 085 048,35 € |
| Année 9 | 522 241,81 € | 139 270,43 € | 3 562 806,54 € |
| Année 10 | 541 463,79 € | 120 048,45 € | 3 021 342,75 € |
| Année 11 | 561 393,30 € | 100 118,94 € | 2 459 949,45 € |
| Année 12 | 582 056,32 € | 79 455,92 € | 1 877 893,13 € |
| Année 13 | 603 479,91 € | 58 032,33 € | 1 274 413,22 € |
| Année 14 | 625 691,99 € | 35 820,25 € | 648 721,23 € |
| Année 15 | 648 721,23 € | 12 790,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 648 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 503 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.