Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 765,62 € | 54 765,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 956 € / mois | 156 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 840 € | 8 205 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 950 € | 7 787 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 544,36 € | 268 643,08 € | 7 209 455,64 € |
| Année 2 | 402 845,41 € | 254 342,03 € | 6 806 610,23 € |
| Année 3 | 417 672,80 € | 239 514,64 € | 6 388 937,43 € |
| Année 4 | 433 045,97 € | 224 141,47 € | 5 955 891,46 € |
| Année 5 | 448 984,96 € | 208 202,48 € | 5 506 906,50 € |
| Année 6 | 465 510,62 € | 191 676,82 € | 5 041 395,88 € |
| Année 7 | 482 644,52 € | 174 542,92 € | 4 558 751,36 € |
| Année 8 | 500 409,09 € | 156 778,35 € | 4 058 342,27 € |
| Année 9 | 518 827,47 € | 138 359,97 € | 3 539 514,80 € |
| Année 10 | 537 923,80 € | 119 263,64 € | 3 001 591,00 € |
| Année 11 | 557 723,00 € | 99 464,44 € | 2 443 868,00 € |
| Année 12 | 578 250,96 € | 78 936,48 € | 1 865 617,04 € |
| Année 13 | 599 534,47 € | 57 652,97 € | 1 266 082,57 € |
| Année 14 | 621 601,34 € | 35 586,10 € | 644 481,23 € |
| Année 15 | 644 481,23 € | 12 707,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 598 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 473 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.