Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 846,81 € | 55 846,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 233 € / mois | 159 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 840 € | 8 367 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 700 € | 7 941 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 215,09 € | 273 946,63 € | 7 351 784,91 € |
| Année 2 | 410 798,47 € | 259 363,25 € | 6 940 986,44 € |
| Année 3 | 425 918,60 € | 244 243,12 € | 6 515 067,84 € |
| Année 4 | 441 595,26 € | 228 566,46 € | 6 073 472,58 € |
| Année 5 | 457 848,92 € | 212 312,80 € | 5 615 623,66 € |
| Année 6 | 474 700,81 € | 195 460,91 € | 5 140 922,85 € |
| Année 7 | 492 172,99 € | 177 988,73 € | 4 648 749,86 € |
| Année 8 | 510 288,24 € | 159 873,48 € | 4 138 461,62 € |
| Année 9 | 529 070,28 € | 141 091,44 € | 3 609 391,34 € |
| Année 10 | 548 543,62 € | 121 618,10 € | 3 060 847,72 € |
| Année 11 | 568 733,69 € | 101 428,03 € | 2 492 114,03 € |
| Année 12 | 589 666,91 € | 80 494,81 € | 1 902 447,12 € |
| Année 13 | 611 370,59 € | 58 791,13 € | 1 291 076,53 € |
| Année 14 | 633 873,12 € | 36 288,60 € | 657 203,41 € |
| Année 15 | 657 203,41 € | 12 957,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 748 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 562 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.