Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 080,84 € | 44 080,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 578 € / mois | 125 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 840 € | 8 043 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 200 € | 7 634 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 498,25 € | 273 471,83 € | 7 192 501,75 € |
| Année 2 | 265 192,97 € | 263 777,11 € | 6 927 308,78 € |
| Année 3 | 275 255,55 € | 253 714,53 € | 6 652 053,23 € |
| Année 4 | 285 699,93 € | 243 270,15 € | 6 366 353,30 € |
| Année 5 | 296 540,61 € | 232 429,47 € | 6 069 812,69 € |
| Année 6 | 307 792,67 € | 221 177,41 € | 5 762 020,02 € |
| Année 7 | 319 471,64 € | 209 498,44 € | 5 442 548,38 € |
| Année 8 | 331 593,78 € | 197 376,30 € | 5 110 954,60 € |
| Année 9 | 344 175,89 € | 184 794,19 € | 4 766 778,71 € |
| Année 10 | 357 235,41 € | 171 734,67 € | 4 409 543,30 € |
| Année 11 | 370 790,45 € | 158 179,63 € | 4 038 752,85 € |
| Année 12 | 384 859,86 € | 144 110,22 € | 3 653 892,99 € |
| Année 13 | 399 463,10 € | 129 506,98 € | 3 254 429,89 € |
| Année 14 | 414 620,47 € | 114 349,61 € | 2 839 809,42 € |
| Année 15 | 430 352,98 € | 98 617,10 € | 2 409 456,44 € |
| Année 16 | 446 682,41 € | 82 287,67 € | 1 962 774,03 € |
| Année 17 | 463 631,50 € | 65 338,58 € | 1 499 142,53 € |
| Année 18 | 481 223,66 € | 47 746,42 € | 1 017 918,87 € |
| Année 19 | 499 483,38 € | 29 486,70 € | 518 435,49 € |
| Année 20 | 518 435,49 € | 10 534,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 448 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 376 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 744 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.