Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 488,99 € | 43 488,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 785 € / mois | 124 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 840 € | 7 935 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 700 € | 7 531 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 067,81 € | 269 800,07 € | 7 095 932,19 € |
| Année 2 | 261 632,37 € | 260 235,51 € | 6 834 299,82 € |
| Année 3 | 271 559,83 € | 250 308,05 € | 6 562 739,99 € |
| Année 4 | 281 863,98 € | 240 003,90 € | 6 280 876,01 € |
| Année 5 | 292 559,11 € | 229 308,77 € | 5 988 316,90 € |
| Année 6 | 303 660,08 € | 218 207,80 € | 5 684 656,82 € |
| Année 7 | 315 182,26 € | 206 685,62 € | 5 369 474,56 € |
| Année 8 | 327 141,63 € | 194 726,25 € | 5 042 332,93 € |
| Année 9 | 339 554,82 € | 182 313,06 € | 4 702 778,11 € |
| Année 10 | 352 438,99 € | 169 428,89 € | 4 350 339,12 € |
| Année 11 | 365 812,03 € | 156 055,85 € | 3 984 527,09 € |
| Année 12 | 379 692,53 € | 142 175,35 € | 3 604 834,56 € |
| Année 13 | 394 099,72 € | 127 768,16 € | 3 210 734,84 € |
| Année 14 | 409 053,56 € | 112 814,32 € | 2 801 681,28 € |
| Année 15 | 424 574,84 € | 97 293,04 € | 2 377 106,44 € |
| Année 16 | 440 685,02 € | 81 182,86 € | 1 936 421,42 € |
| Année 17 | 457 406,52 € | 64 461,36 € | 1 479 014,90 € |
| Année 18 | 474 762,50 € | 47 105,38 € | 1 004 252,40 € |
| Année 19 | 492 777,06 € | 29 090,82 € | 511 475,34 € |
| Année 20 | 511 475,34 € | 10 392,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 348 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.