Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 193,07 € | 43 193,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 888 € / mois | 123 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 840 € | 7 881 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 450 € | 7 480 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 352,65 € | 267 964,19 € | 7 047 647,35 € |
| Année 2 | 259 852,12 € | 258 464,72 € | 6 787 795,23 € |
| Année 3 | 269 712,02 € | 248 604,82 € | 6 518 083,21 € |
| Année 4 | 279 946,07 € | 238 370,77 € | 6 238 137,14 € |
| Année 5 | 290 568,43 € | 227 748,41 € | 5 947 568,71 € |
| Année 6 | 301 593,86 € | 216 722,98 € | 5 645 974,85 € |
| Année 7 | 313 037,65 € | 205 279,19 € | 5 332 937,20 € |
| Année 8 | 324 915,63 € | 193 401,21 € | 5 008 021,57 € |
| Année 9 | 337 244,33 € | 181 072,51 € | 4 670 777,24 € |
| Année 10 | 350 040,86 € | 168 275,98 € | 4 320 736,38 € |
| Année 11 | 363 322,90 € | 154 993,94 € | 3 957 413,48 € |
| Année 12 | 377 108,95 € | 141 207,89 € | 3 580 304,53 € |
| Année 13 | 391 418,11 € | 126 898,73 € | 3 188 886,42 € |
| Année 14 | 406 270,19 € | 112 046,65 € | 2 782 616,23 € |
| Année 15 | 421 685,84 € | 96 631,00 € | 2 360 930,39 € |
| Année 16 | 437 686,45 € | 80 630,39 € | 1 923 243,94 € |
| Année 17 | 454 294,15 € | 64 022,69 € | 1 468 949,79 € |
| Année 18 | 471 532,04 € | 46 784,80 € | 997 417,75 € |
| Année 19 | 489 424,00 € | 28 892,84 € | 507 993,75 € |
| Année 20 | 507 993,75 € | 10 321,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 298 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.