Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 603,25 € | 52 603,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 404 € / mois | 150 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 840 € | 7 881 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 450 € | 7 480 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 203,04 € | 258 035,96 € | 6 924 796,96 € |
| Année 2 | 386 939,44 € | 244 299,56 € | 6 537 857,52 € |
| Année 3 | 401 181,37 € | 230 057,63 € | 6 136 676,15 € |
| Année 4 | 415 947,54 € | 215 291,46 € | 5 720 728,61 € |
| Année 5 | 431 257,20 € | 199 981,80 € | 5 289 471,41 € |
| Année 6 | 447 130,37 € | 184 108,63 € | 4 842 341,04 € |
| Année 7 | 463 587,76 € | 167 651,24 € | 4 378 753,28 € |
| Année 8 | 480 650,89 € | 150 588,11 € | 3 898 102,39 € |
| Année 9 | 498 342,06 € | 132 896,94 € | 3 399 760,33 € |
| Année 10 | 516 684,39 € | 114 554,61 € | 2 883 075,94 € |
| Année 11 | 535 701,82 € | 95 537,18 € | 2 347 374,12 € |
| Année 12 | 555 419,23 € | 75 819,77 € | 1 791 954,89 € |
| Année 13 | 575 862,40 € | 55 376,60 € | 1 216 092,49 € |
| Année 14 | 597 057,99 € | 34 181,01 € | 619 034,50 € |
| Année 15 | 619 034,50 € | 12 205,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 298 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.