Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 298 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 804,64 € | 36 804,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 529 € / mois | 105 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 840 € | 7 881 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 450 € | 7 480 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 298 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 569,15 € | 323 086,53 € | 7 179 430,85 € |
| Année 2 | 123 966,81 € | 317 688,87 € | 7 055 464,04 € |
| Année 3 | 129 610,13 € | 312 045,55 € | 6 925 853,91 € |
| Année 4 | 135 510,40 € | 306 145,28 € | 6 790 343,51 € |
| Année 5 | 141 679,24 € | 299 976,44 € | 6 648 664,27 € |
| Année 6 | 148 128,92 € | 293 526,76 € | 6 500 535,35 € |
| Année 7 | 154 872,20 € | 286 783,48 € | 6 345 663,15 € |
| Année 8 | 161 922,48 € | 279 733,20 € | 6 183 740,67 € |
| Année 9 | 169 293,68 € | 272 362,00 € | 6 014 446,99 € |
| Année 10 | 177 000,44 € | 264 655,24 € | 5 837 446,55 € |
| Année 11 | 185 058,06 € | 256 597,62 € | 5 652 388,49 € |
| Année 12 | 193 482,48 € | 248 173,20 € | 5 458 906,01 € |
| Année 13 | 202 290,39 € | 239 365,29 € | 5 256 615,62 € |
| Année 14 | 211 499,26 € | 230 156,42 € | 5 045 116,36 € |
| Année 15 | 221 127,35 € | 220 528,33 € | 4 823 989,01 € |
| Année 16 | 231 193,77 € | 210 461,91 € | 4 592 795,24 € |
| Année 17 | 241 718,43 € | 199 937,25 € | 4 351 076,81 € |
| Année 18 | 252 722,20 € | 188 933,48 € | 4 098 354,61 € |
| Année 19 | 264 226,89 € | 177 428,79 € | 3 834 127,72 € |
| Année 20 | 276 255,32 € | 165 400,36 € | 3 557 872,40 € |
| Année 21 | 288 831,30 € | 152 824,38 € | 3 269 041,10 € |
| Année 22 | 301 979,81 € | 139 675,87 € | 2 967 061,29 € |
| Année 23 | 315 726,86 € | 125 928,82 € | 2 651 334,43 € |
| Année 24 | 330 099,71 € | 111 555,97 € | 2 321 234,72 € |
| Année 25 | 345 126,87 € | 96 528,81 € | 1 976 107,85 € |
| Année 26 | 360 838,13 € | 80 817,55 € | 1 615 269,72 € |
| Année 27 | 377 264,58 € | 64 391,10 € | 1 238 005,14 € |
| Année 28 | 394 438,83 € | 47 216,85 € | 843 566,31 € |
| Année 29 | 412 394,91 € | 29 260,77 € | 431 171,40 € |
| Année 30 | 431 171,40 € | 10 487,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 298 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.