Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 056,80 € | 37 056,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 293 € / mois | 105 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 840 € | 7 935 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 700 € | 7 531 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 381,54 € | 325 300,06 € | 7 228 618,46 € |
| Année 2 | 124 816,15 € | 319 865,45 € | 7 103 802,31 € |
| Année 3 | 130 498,15 € | 314 183,45 € | 6 973 304,16 € |
| Année 4 | 136 438,83 € | 308 242,77 € | 6 836 865,33 € |
| Année 5 | 142 649,97 € | 302 031,63 € | 6 694 215,36 € |
| Année 6 | 149 143,83 € | 295 537,77 € | 6 545 071,53 € |
| Année 7 | 155 933,34 € | 288 748,26 € | 6 389 138,19 € |
| Année 8 | 163 031,90 € | 281 649,70 € | 6 226 106,29 € |
| Année 9 | 170 453,60 € | 274 228,00 € | 6 055 652,69 € |
| Année 10 | 178 213,19 € | 266 468,41 € | 5 877 439,50 € |
| Année 11 | 186 326,01 € | 258 355,59 € | 5 691 113,49 € |
| Année 12 | 194 808,13 € | 249 873,47 € | 5 496 305,36 € |
| Année 13 | 203 676,40 € | 241 005,20 € | 5 292 628,96 € |
| Année 14 | 212 948,39 € | 231 733,21 € | 5 079 680,57 € |
| Année 15 | 222 642,46 € | 222 039,14 € | 4 857 038,11 € |
| Année 16 | 232 777,83 € | 211 903,77 € | 4 624 260,28 € |
| Année 17 | 243 374,59 € | 201 307,01 € | 4 380 885,69 € |
| Année 18 | 254 453,77 € | 190 227,83 € | 4 126 431,92 € |
| Année 19 | 266 037,27 € | 178 644,33 € | 3 860 394,65 € |
| Année 20 | 278 148,11 € | 166 533,49 € | 3 582 246,54 € |
| Année 21 | 290 810,27 € | 153 871,33 € | 3 291 436,27 € |
| Année 22 | 304 048,84 € | 140 632,76 € | 2 987 387,43 € |
| Année 23 | 317 890,11 € | 126 791,49 € | 2 669 497,32 € |
| Année 24 | 332 361,43 € | 112 320,17 € | 2 337 135,89 € |
| Année 25 | 347 491,55 € | 97 190,05 € | 1 989 644,34 € |
| Année 26 | 363 310,44 € | 81 371,16 € | 1 626 333,90 € |
| Année 27 | 379 849,45 € | 64 832,15 € | 1 246 484,45 € |
| Année 28 | 397 141,36 € | 47 540,24 € | 849 343,09 € |
| Année 29 | 415 220,48 € | 29 461,12 € | 434 122,61 € |
| Année 30 | 434 122,61 € | 10 559,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 348 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.