Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 300,24 € | 38 300,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 061 € / mois | 109 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 840 € | 7 935 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 700 € | 7 531 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 637,37 € | 281 965,51 € | 7 170 362,63 € |
| Année 2 | 184 653,60 € | 274 949,28 € | 6 985 709,03 € |
| Année 3 | 191 946,93 € | 267 655,95 € | 6 793 762,10 € |
| Année 4 | 199 528,36 € | 260 074,52 € | 6 594 233,74 € |
| Année 5 | 207 409,24 € | 252 193,64 € | 6 386 824,50 € |
| Année 6 | 215 601,38 € | 244 001,50 € | 6 171 223,12 € |
| Année 7 | 224 117,09 € | 235 485,79 € | 5 947 106,03 € |
| Année 8 | 232 969,15 € | 226 633,73 € | 5 714 136,88 € |
| Année 9 | 242 170,85 € | 217 432,03 € | 5 471 966,03 € |
| Année 10 | 251 736,00 € | 207 866,88 € | 5 220 230,03 € |
| Année 11 | 261 678,94 € | 197 923,94 € | 4 958 551,09 € |
| Année 12 | 272 014,59 € | 187 588,29 € | 4 686 536,50 € |
| Année 13 | 282 758,47 € | 176 844,41 € | 4 403 778,03 € |
| Année 14 | 293 926,74 € | 165 676,14 € | 4 109 851,29 € |
| Année 15 | 305 536,10 € | 154 066,78 € | 3 804 315,19 € |
| Année 16 | 317 604,01 € | 141 998,87 € | 3 486 711,18 € |
| Année 17 | 330 148,56 € | 129 454,32 € | 3 156 562,62 € |
| Année 18 | 343 188,60 € | 116 414,28 € | 2 813 374,02 € |
| Année 19 | 356 743,69 € | 102 859,19 € | 2 456 630,33 € |
| Année 20 | 370 834,16 € | 88 768,72 € | 2 085 796,17 € |
| Année 21 | 385 481,21 € | 74 121,67 € | 1 700 314,96 € |
| Année 22 | 400 706,72 € | 58 896,16 € | 1 299 608,24 € |
| Année 23 | 416 533,63 € | 43 069,25 € | 883 074,61 € |
| Année 24 | 432 985,67 € | 26 617,21 € | 450 088,94 € |
| Année 25 | 450 088,94 € | 9 515,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 348 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 429 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.