Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 821,48 € | 38 821,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 641 € / mois | 110 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 840 € | 8 043 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 200 € | 7 634 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 054,93 € | 285 802,83 € | 7 267 945,07 € |
| Année 2 | 187 166,67 € | 278 691,09 € | 7 080 778,40 € |
| Année 3 | 194 559,25 € | 271 298,51 € | 6 886 219,15 € |
| Année 4 | 202 243,87 € | 263 613,89 € | 6 683 975,28 € |
| Année 5 | 210 231,99 € | 255 625,77 € | 6 473 743,29 € |
| Année 6 | 218 535,61 € | 247 322,15 € | 6 255 207,68 € |
| Année 7 | 227 167,24 € | 238 690,52 € | 6 028 040,44 € |
| Année 8 | 236 139,77 € | 229 717,99 € | 5 791 900,67 € |
| Année 9 | 245 466,70 € | 220 391,06 € | 5 546 433,97 € |
| Année 10 | 255 162,01 € | 210 695,75 € | 5 291 271,96 € |
| Année 11 | 265 240,28 € | 200 617,48 € | 5 026 031,68 € |
| Année 12 | 275 716,60 € | 190 141,16 € | 4 750 315,08 € |
| Année 13 | 286 606,71 € | 179 251,05 € | 4 463 708,37 € |
| Année 14 | 297 926,96 € | 167 930,80 € | 4 165 781,41 € |
| Année 15 | 309 694,31 € | 156 163,45 € | 3 856 087,10 € |
| Année 16 | 321 926,47 € | 143 931,29 € | 3 534 160,63 € |
| Année 17 | 334 641,75 € | 131 216,01 € | 3 199 518,88 € |
| Année 18 | 347 859,25 € | 117 998,51 € | 2 851 659,63 € |
| Année 19 | 361 598,81 € | 104 258,95 € | 2 490 060,82 € |
| Année 20 | 375 881,06 € | 89 976,70 € | 2 114 179,76 € |
| Année 21 | 390 727,42 € | 75 130,34 € | 1 723 452,34 € |
| Année 22 | 406 160,16 € | 59 697,60 € | 1 317 292,18 € |
| Année 23 | 422 202,49 € | 43 655,27 € | 895 089,69 € |
| Année 24 | 438 878,42 € | 26 979,34 € | 456 211,27 € |
| Année 25 | 456 211,27 € | 9 644,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 448 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 376 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.