Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 198 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 300,33 € | 36 300,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 001 € / mois | 103 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 840 € | 7 773 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 950 € | 7 377 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 198 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 944,50 € | 318 659,46 € | 7 081 055,50 € |
| Année 2 | 122 268,18 € | 313 335,78 € | 6 958 787,32 € |
| Année 3 | 127 834,20 € | 307 769,76 € | 6 830 953,12 € |
| Année 4 | 133 653,60 € | 301 950,36 € | 6 697 299,52 € |
| Année 5 | 139 737,91 € | 295 866,05 € | 6 557 561,61 € |
| Année 6 | 146 099,22 € | 289 504,74 € | 6 411 462,39 € |
| Année 7 | 152 750,10 € | 282 853,86 € | 6 258 712,29 € |
| Année 8 | 159 703,75 € | 275 900,21 € | 6 099 008,54 € |
| Année 9 | 166 973,99 € | 268 629,97 € | 5 932 034,55 € |
| Année 10 | 174 575,15 € | 261 028,81 € | 5 757 459,40 € |
| Année 11 | 182 522,36 € | 253 081,60 € | 5 574 937,04 € |
| Année 12 | 190 831,33 € | 244 772,63 € | 5 384 105,71 € |
| Année 13 | 199 518,55 € | 236 085,41 € | 5 184 587,16 € |
| Année 14 | 208 601,26 € | 227 002,70 € | 4 975 985,90 € |
| Année 15 | 218 097,45 € | 217 506,51 € | 4 757 888,45 € |
| Année 16 | 228 025,91 € | 207 578,05 € | 4 529 862,54 € |
| Année 17 | 238 406,35 € | 197 197,61 € | 4 291 456,19 € |
| Année 18 | 249 259,34 € | 186 344,62 € | 4 042 196,85 € |
| Année 19 | 260 606,39 € | 174 997,57 € | 3 781 590,46 € |
| Année 20 | 272 470,00 € | 163 133,96 € | 3 509 120,46 € |
| Année 21 | 284 873,69 € | 150 730,27 € | 3 224 246,77 € |
| Année 22 | 297 842,01 € | 137 761,95 € | 2 926 404,76 € |
| Année 23 | 311 400,68 € | 124 203,28 € | 2 615 004,08 € |
| Année 24 | 325 576,63 € | 110 027,33 € | 2 289 427,45 € |
| Année 25 | 340 397,86 € | 95 206,10 € | 1 949 029,59 € |
| Année 26 | 355 893,82 € | 79 710,14 € | 1 593 135,77 € |
| Année 27 | 372 095,22 € | 63 508,74 € | 1 221 040,55 € |
| Année 28 | 389 034,15 € | 46 569,81 € | 832 006,40 € |
| Année 29 | 406 744,18 € | 28 859,78 € | 425 262,22 € |
| Année 30 | 425 262,22 € | 10 343,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 198 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.