Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 882,46 € | 51 882,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 220 € / mois | 148 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 840 € | 7 773 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 950 € | 7 377 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 089,27 € | 254 500,25 € | 6 829 910,73 € |
| Année 2 | 381 637,43 € | 240 952,09 € | 6 448 273,30 € |
| Année 3 | 395 684,25 € | 226 905,27 € | 6 052 589,05 € |
| Année 4 | 410 248,09 € | 212 341,43 € | 5 642 340,96 € |
| Année 5 | 425 347,97 € | 197 241,55 € | 5 216 992,99 € |
| Année 6 | 441 003,60 € | 181 585,92 € | 4 775 989,39 € |
| Année 7 | 457 235,48 € | 165 354,04 € | 4 318 753,91 € |
| Année 8 | 474 064,83 € | 148 524,69 € | 3 844 689,08 € |
| Année 9 | 491 513,58 € | 131 075,94 € | 3 353 175,50 € |
| Année 10 | 509 604,57 € | 112 984,95 € | 2 843 570,93 € |
| Année 11 | 528 361,43 € | 94 228,09 € | 2 315 209,50 € |
| Année 12 | 547 808,68 € | 74 780,84 € | 1 767 400,82 € |
| Année 13 | 567 971,70 € | 54 617,82 € | 1 199 429,12 € |
| Année 14 | 588 876,88 € | 33 712,64 € | 610 552,24 € |
| Année 15 | 610 552,24 € | 12 038,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 198 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 236 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.