Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 601,22 € | 42 601,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 095 € / mois | 121 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 840 € | 7 773 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 950 € | 7 377 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 922,21 € | 264 292,43 € | 6 951 077,79 € |
| Année 2 | 256 291,47 € | 254 923,17 € | 6 694 786,32 € |
| Année 3 | 266 016,30 € | 245 198,34 € | 6 428 770,02 € |
| Année 4 | 276 110,11 € | 235 104,53 € | 6 152 659,91 € |
| Année 5 | 286 586,92 € | 224 627,72 € | 5 866 072,99 € |
| Année 6 | 297 461,27 € | 213 753,37 € | 5 568 611,72 € |
| Année 7 | 308 748,23 € | 202 466,41 € | 5 259 863,49 € |
| Année 8 | 320 463,47 € | 190 751,17 € | 4 939 400,02 € |
| Année 9 | 332 623,26 € | 178 591,38 € | 4 606 776,76 € |
| Année 10 | 345 244,40 € | 165 970,24 € | 4 261 532,36 € |
| Année 11 | 358 344,50 € | 152 870,14 € | 3 903 187,86 € |
| Année 12 | 371 941,63 € | 139 273,01 € | 3 531 246,23 € |
| Année 13 | 386 054,72 € | 125 159,92 € | 3 145 191,51 € |
| Année 14 | 400 703,30 € | 110 511,34 € | 2 744 488,21 € |
| Année 15 | 415 907,72 € | 95 306,92 € | 2 328 580,49 € |
| Année 16 | 431 689,06 € | 79 525,58 € | 1 896 891,43 € |
| Année 17 | 448 069,20 € | 63 145,44 € | 1 448 822,23 € |
| Année 18 | 465 070,88 € | 46 143,76 € | 983 751,35 € |
| Année 19 | 482 717,69 € | 28 496,95 € | 501 033,66 € |
| Année 20 | 501 033,66 € | 10 180,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 198 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.