Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 897,14 € | 42 897,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 991 € / mois | 122 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 840 € | 7 827 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 200 € | 7 429 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 637,37 € | 266 128,31 € | 6 999 362,63 € |
| Année 2 | 258 071,75 € | 256 693,93 € | 6 741 290,88 € |
| Année 3 | 267 864,10 € | 246 901,58 € | 6 473 426,78 € |
| Année 4 | 278 028,02 € | 236 737,66 € | 6 195 398,76 € |
| Année 5 | 288 577,61 € | 226 188,07 € | 5 906 821,15 € |
| Année 6 | 299 527,48 € | 215 238,20 € | 5 607 293,67 € |
| Année 7 | 310 892,84 € | 203 872,84 € | 5 296 400,83 € |
| Année 8 | 322 689,49 € | 192 076,19 € | 4 973 711,34 € |
| Année 9 | 334 933,74 € | 179 831,94 € | 4 638 777,60 € |
| Année 10 | 347 642,55 € | 167 123,13 € | 4 291 135,05 € |
| Année 11 | 360 833,62 € | 153 932,06 € | 3 930 301,43 € |
| Année 12 | 374 525,22 € | 140 240,46 € | 3 555 776,21 € |
| Année 13 | 388 736,32 € | 126 029,36 € | 3 167 039,89 € |
| Année 14 | 403 486,64 € | 111 279,04 € | 2 763 553,25 € |
| Année 15 | 418 796,68 € | 95 969,00 € | 2 344 756,57 € |
| Année 16 | 434 687,64 € | 80 078,04 € | 1 910 068,93 € |
| Année 17 | 451 181,55 € | 63 584,13 € | 1 458 887,38 € |
| Année 18 | 468 301,33 € | 46 464,35 € | 990 586,05 € |
| Année 19 | 486 070,73 € | 28 694,95 € | 504 515,32 € |
| Année 20 | 504 515,32 € | 10 251,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 248 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.