Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 560,46 € | 45 560,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 062 € / mois | 130 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 840 € | 8 313 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 450 € | 7 890 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 074,32 € | 282 651,20 € | 7 433 925,68 € |
| Année 2 | 274 094,45 € | 272 631,07 € | 7 159 831,23 € |
| Année 3 | 284 494,79 € | 262 230,73 € | 6 875 336,44 € |
| Année 4 | 295 289,74 € | 251 435,78 € | 6 580 046,70 € |
| Année 5 | 306 494,33 € | 240 231,19 € | 6 273 552,37 € |
| Année 6 | 318 124,05 € | 228 601,47 € | 5 955 428,32 € |
| Année 7 | 330 195,04 € | 216 530,48 € | 5 625 233,28 € |
| Année 8 | 342 724,07 € | 204 001,45 € | 5 282 509,21 € |
| Année 9 | 355 728,50 € | 190 997,02 € | 4 926 780,71 € |
| Année 10 | 369 226,37 € | 177 499,15 € | 4 557 554,34 € |
| Année 11 | 383 236,44 € | 163 489,08 € | 4 174 317,90 € |
| Année 12 | 397 778,10 € | 148 947,42 € | 3 776 539,80 € |
| Année 13 | 412 871,51 € | 133 854,01 € | 3 363 668,29 € |
| Année 14 | 428 537,65 € | 118 187,87 € | 2 935 130,64 € |
| Année 15 | 444 798,21 € | 101 927,31 € | 2 490 332,43 € |
| Année 16 | 461 675,77 € | 85 049,75 € | 2 028 656,66 € |
| Année 17 | 479 193,77 € | 67 531,75 € | 1 549 462,89 € |
| Année 18 | 497 376,44 € | 49 349,08 € | 1 052 086,45 € |
| Année 19 | 516 249,05 € | 30 476,47 € | 535 837,40 € |
| Année 20 | 535 837,40 € | 10 887,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 698 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.