Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 124,56 € | 40 124,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 590 € / mois | 114 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 840 € | 8 313 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 450 € | 7 890 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 098,64 € | 295 396,08 € | 7 511 901,36 € |
| Année 2 | 193 449,06 € | 288 045,66 € | 7 318 452,30 € |
| Année 3 | 201 089,80 € | 280 404,92 € | 7 117 362,50 € |
| Année 4 | 209 032,35 € | 272 462,37 € | 6 908 330,15 € |
| Année 5 | 217 288,61 € | 264 206,11 € | 6 691 041,54 € |
| Année 6 | 225 870,96 € | 255 623,76 € | 6 465 170,58 € |
| Année 7 | 234 792,28 € | 246 702,44 € | 6 230 378,30 € |
| Année 8 | 244 065,99 € | 237 428,73 € | 5 986 312,31 € |
| Année 9 | 253 706,00 € | 227 788,72 € | 5 732 606,31 € |
| Année 10 | 263 726,73 € | 217 767,99 € | 5 468 879,58 € |
| Année 11 | 274 143,29 € | 207 351,43 € | 5 194 736,29 € |
| Année 12 | 284 971,24 € | 196 523,48 € | 4 909 765,05 € |
| Année 13 | 296 226,90 € | 185 267,82 € | 4 613 538,15 € |
| Année 14 | 307 927,12 € | 173 567,60 € | 4 305 611,03 € |
| Année 15 | 320 089,44 € | 161 405,28 € | 3 985 521,59 € |
| Année 16 | 332 732,18 € | 148 762,54 € | 3 652 789,41 € |
| Année 17 | 345 874,25 € | 135 620,47 € | 3 306 915,16 € |
| Année 18 | 359 535,45 € | 121 959,27 € | 2 947 379,71 € |
| Année 19 | 373 736,17 € | 107 758,55 € | 2 573 643,54 € |
| Année 20 | 388 497,80 € | 92 996,92 € | 2 185 145,74 € |
| Année 21 | 403 842,51 € | 77 652,21 € | 1 781 303,23 € |
| Année 22 | 419 793,27 € | 61 701,45 € | 1 361 509,96 € |
| Année 23 | 436 374,04 € | 45 120,68 € | 925 135,92 € |
| Année 24 | 453 609,71 € | 27 885,01 € | 471 526,21 € |
| Année 25 | 471 526,21 € | 9 968,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 698 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 769 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.