Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 798 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 645,79 € | 40 645,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 169 € / mois | 116 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 840 € | 8 421 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 950 € | 7 992 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 798 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 516,07 € | 299 233,41 € | 7 609 483,93 € |
| Année 2 | 195 961,99 € | 291 787,49 € | 7 413 521,94 € |
| Année 3 | 203 701,99 € | 284 047,49 € | 7 209 819,95 € |
| Année 4 | 211 747,71 € | 276 001,77 € | 6 998 072,24 € |
| Année 5 | 220 111,21 € | 267 638,27 € | 6 777 961,03 € |
| Année 6 | 228 805,05 € | 258 944,43 € | 6 549 155,98 € |
| Année 7 | 237 842,28 € | 249 907,20 € | 6 311 313,70 € |
| Année 8 | 247 236,43 € | 240 513,05 € | 6 064 077,27 € |
| Année 9 | 257 001,67 € | 230 747,81 € | 5 807 075,60 € |
| Année 10 | 267 152,58 € | 220 596,90 € | 5 539 923,02 € |
| Année 11 | 277 704,44 € | 210 045,04 € | 5 262 218,58 € |
| Année 12 | 288 673,06 € | 199 076,42 € | 4 973 545,52 € |
| Année 13 | 300 074,92 € | 187 674,56 € | 4 673 470,60 € |
| Année 14 | 311 927,12 € | 175 822,36 € | 4 361 543,48 € |
| Année 15 | 324 247,47 € | 163 502,01 € | 4 037 296,01 € |
| Année 16 | 337 054,43 € | 150 695,05 € | 3 700 241,58 € |
| Année 17 | 350 367,24 € | 137 382,24 € | 3 349 874,34 € |
| Année 18 | 364 205,86 € | 123 543,62 € | 2 985 668,48 € |
| Année 19 | 378 591,07 € | 109 158,41 € | 2 607 077,41 € |
| Année 20 | 393 544,48 € | 94 205,00 € | 2 213 532,93 € |
| Année 21 | 409 088,48 € | 78 661,00 € | 1 804 444,45 € |
| Année 22 | 425 246,45 € | 62 503,03 € | 1 379 198,00 € |
| Année 23 | 442 042,62 € | 45 706,86 € | 937 155,38 € |
| Année 24 | 459 502,17 € | 28 247,31 € | 477 653,21 € |
| Année 25 | 477 653,21 € | 10 098,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 798 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 131 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.