Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 152,31 € | 46 152,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 855 € / mois | 131 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 840 € | 8 421 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 950 € | 7 992 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 504,80 € | 286 322,92 € | 7 530 495,20 € |
| Année 2 | 277 655,08 € | 276 172,64 € | 7 252 840,12 € |
| Année 3 | 288 190,52 € | 265 637,20 € | 6 964 649,60 € |
| Année 4 | 299 125,72 € | 254 702,00 € | 6 665 523,88 € |
| Année 5 | 310 475,84 € | 243 351,88 € | 6 355 048,04 € |
| Année 6 | 322 256,65 € | 231 571,07 € | 6 032 791,39 € |
| Année 7 | 334 484,45 € | 219 343,27 € | 5 698 306,94 € |
| Année 8 | 347 176,22 € | 206 651,50 € | 5 351 130,72 € |
| Année 9 | 360 349,60 € | 193 478,12 € | 4 990 781,12 € |
| Année 10 | 374 022,83 € | 179 804,89 € | 4 616 758,29 € |
| Année 11 | 388 214,88 € | 165 612,84 € | 4 228 543,41 € |
| Année 12 | 402 945,43 € | 150 882,29 € | 3 825 597,98 € |
| Année 13 | 418 234,91 € | 135 592,81 € | 3 407 363,07 € |
| Année 14 | 434 104,56 € | 119 723,16 € | 2 973 258,51 € |
| Année 15 | 450 576,36 € | 103 251,36 € | 2 522 682,15 € |
| Année 16 | 467 673,17 € | 86 154,55 € | 2 055 008,98 € |
| Année 17 | 485 418,73 € | 68 408,99 € | 1 569 590,25 € |
| Année 18 | 503 837,61 € | 49 990,11 € | 1 065 752,64 € |
| Année 19 | 522 955,40 € | 30 872,32 € | 542 797,24 € |
| Année 20 | 542 797,24 € | 11 029,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 798 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 864 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.