Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 167,03 € | 41 167,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 749 € / mois | 117 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 840 € | 8 529 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 450 € | 8 095 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 933,66 € | 303 070,70 € | 7 707 066,34 € |
| Année 2 | 198 475,06 € | 295 529,30 € | 7 508 591,28 € |
| Année 3 | 206 314,32 € | 287 690,04 € | 7 302 276,96 € |
| Année 4 | 214 463,20 € | 279 541,16 € | 7 087 813,76 € |
| Année 5 | 222 933,96 € | 271 070,40 € | 6 864 879,80 € |
| Année 6 | 231 739,30 € | 262 265,06 € | 6 633 140,50 € |
| Année 7 | 240 892,43 € | 253 111,93 € | 6 392 248,07 € |
| Année 8 | 250 407,07 € | 243 597,29 € | 6 141 841,00 € |
| Année 9 | 260 297,51 € | 233 706,85 € | 5 881 543,49 € |
| Année 10 | 270 578,61 € | 223 425,75 € | 5 610 964,88 € |
| Année 11 | 281 265,79 € | 212 738,57 € | 5 329 699,09 € |
| Année 12 | 292 375,07 € | 201 629,29 € | 5 037 324,02 € |
| Année 13 | 303 923,16 € | 190 081,20 € | 4 733 400,86 € |
| Année 14 | 315 927,36 € | 178 077,00 € | 4 417 473,50 € |
| Année 15 | 328 405,69 € | 165 598,67 € | 4 089 067,81 € |
| Année 16 | 341 376,89 € | 152 627,47 € | 3 747 690,92 € |
| Année 17 | 354 860,43 € | 139 143,93 € | 3 392 830,49 € |
| Année 18 | 368 876,51 € | 125 127,85 € | 3 023 953,98 € |
| Année 19 | 383 446,20 € | 110 558,16 € | 2 640 507,78 € |
| Année 20 | 398 591,38 € | 95 412,98 € | 2 241 916,40 € |
| Année 21 | 414 334,73 € | 79 669,63 € | 1 827 581,67 € |
| Année 22 | 430 699,89 € | 63 304,47 € | 1 396 881,78 € |
| Année 23 | 447 711,48 € | 46 292,88 € | 949 170,30 € |
| Année 24 | 465 394,95 € | 28 609,41 € | 483 775,35 € |
| Année 25 | 483 775,35 € | 10 227,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 898 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 620 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.