Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 906,41 € | 40 906,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 959 € / mois | 116 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 840 € | 8 475 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 200 € | 8 044 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 724,88 € | 301 152,04 € | 7 658 275,12 € |
| Année 2 | 197 218,50 € | 293 658,42 € | 7 461 056,62 € |
| Année 3 | 205 008,15 € | 285 868,77 € | 7 256 048,47 € |
| Année 4 | 213 105,47 € | 277 771,45 € | 7 042 943,00 € |
| Année 5 | 221 522,59 € | 269 354,33 € | 6 821 420,41 € |
| Année 6 | 230 272,17 € | 260 604,75 € | 6 591 148,24 € |
| Année 7 | 239 367,35 € | 251 509,57 € | 6 351 780,89 € |
| Année 8 | 248 821,75 € | 242 055,17 € | 6 102 959,14 € |
| Année 9 | 258 649,59 € | 232 227,33 € | 5 844 309,55 € |
| Année 10 | 268 865,58 € | 222 011,34 € | 5 575 443,97 € |
| Année 11 | 279 485,11 € | 211 391,81 € | 5 295 958,86 € |
| Année 12 | 290 524,06 € | 200 352,86 € | 5 005 434,80 € |
| Année 13 | 301 999,02 € | 188 877,90 € | 4 703 435,78 € |
| Année 14 | 313 927,24 € | 176 949,68 € | 4 389 508,54 € |
| Année 15 | 326 326,57 € | 164 550,35 € | 4 063 181,97 € |
| Année 16 | 339 215,66 € | 151 661,26 € | 3 723 966,31 € |
| Année 17 | 352 613,82 € | 138 263,10 € | 3 371 352,49 € |
| Année 18 | 366 541,17 € | 124 335,75 € | 3 004 811,32 € |
| Année 19 | 381 018,64 € | 109 858,28 € | 2 623 792,68 € |
| Année 20 | 396 067,91 € | 94 809,01 € | 2 227 724,77 € |
| Année 21 | 411 711,58 € | 79 165,34 € | 1 816 013,19 € |
| Année 22 | 427 973,17 € | 62 903,75 € | 1 388 040,02 € |
| Année 23 | 444 877,03 € | 45 999,89 € | 943 162,99 € |
| Année 24 | 462 448,53 € | 28 428,39 € | 480 714,46 € |
| Année 25 | 480 714,46 € | 10 162,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 848 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.