Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 288,39 € | 57 288,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 601 € / mois | 163 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 840 € | 8 583 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 700 € | 8 146 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 442,62 € | 281 018,06 € | 7 541 557,38 € |
| Année 2 | 421 402,46 € | 266 058,22 € | 7 120 154,92 € |
| Année 3 | 436 912,87 € | 250 547,81 € | 6 683 242,05 € |
| Année 4 | 452 994,21 € | 234 466,47 € | 6 230 247,84 € |
| Année 5 | 469 667,42 € | 217 793,26 € | 5 760 580,42 € |
| Année 6 | 486 954,33 € | 200 506,35 € | 5 273 626,09 € |
| Année 7 | 504 877,52 € | 182 583,16 € | 4 768 748,57 € |
| Année 8 | 523 460,40 € | 164 000,28 € | 4 245 288,17 € |
| Année 9 | 542 727,24 € | 144 733,44 € | 3 702 560,93 € |
| Année 10 | 562 703,23 € | 124 757,45 € | 3 139 857,70 € |
| Année 11 | 583 414,47 € | 104 046,21 € | 2 556 443,23 € |
| Année 12 | 604 888,04 € | 82 572,64 € | 1 951 555,19 € |
| Année 13 | 627 151,96 € | 60 308,72 € | 1 324 403,23 € |
| Année 14 | 650 235,38 € | 37 225,30 € | 674 167,85 € |
| Année 15 | 674 167,85 € | 13 292,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 948 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 635 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 681 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.