Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 336,00 € | 47 336,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 442 € / mois | 135 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 840 € | 8 637 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 950 € | 8 197 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 365,57 € | 293 666,43 € | 7 723 634,43 € |
| Année 2 | 284 776,17 € | 283 255,83 € | 7 438 858,26 € |
| Année 3 | 295 581,82 € | 272 450,18 € | 7 143 276,44 € |
| Année 4 | 306 797,48 € | 261 234,52 € | 6 836 478,96 € |
| Année 5 | 318 438,70 € | 249 593,30 € | 6 518 040,26 € |
| Année 6 | 330 521,64 € | 237 510,36 € | 6 187 518,62 € |
| Année 7 | 343 063,07 € | 224 968,93 € | 5 844 455,55 € |
| Année 8 | 356 080,35 € | 211 951,65 € | 5 488 375,20 € |
| Année 9 | 369 591,60 € | 198 440,40 € | 5 118 783,60 € |
| Année 10 | 383 615,51 € | 184 416,49 € | 4 735 168,09 € |
| Année 11 | 398 171,53 € | 169 860,47 € | 4 336 996,56 € |
| Année 12 | 413 279,88 € | 154 752,12 € | 3 923 716,68 € |
| Année 13 | 428 961,53 € | 139 070,47 € | 3 494 755,15 € |
| Année 14 | 445 238,18 € | 122 793,82 € | 3 049 516,97 € |
| Année 15 | 462 132,44 € | 105 899,56 € | 2 587 384,53 € |
| Année 16 | 479 667,73 € | 88 364,27 € | 2 107 716,80 € |
| Année 17 | 497 868,40 € | 70 163,60 € | 1 609 848,40 € |
| Année 18 | 516 759,69 € | 51 272,31 € | 1 093 088,71 € |
| Année 19 | 536 367,80 € | 31 664,20 € | 556 720,91 € |
| Année 20 | 556 720,91 € | 11 312,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 998 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 639 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.