Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 927,85 € | 47 927,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 236 € / mois | 136 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 840 € | 8 745 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 450 € | 8 300 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 796,02 € | 297 338,18 € | 7 820 203,98 € |
| Année 2 | 288 336,81 € | 286 797,39 € | 7 531 867,17 € |
| Année 3 | 299 277,55 € | 275 856,65 € | 7 232 589,62 € |
| Année 4 | 310 633,43 € | 264 500,77 € | 6 921 956,19 € |
| Année 5 | 322 420,20 € | 252 714,00 € | 6 599 535,99 € |
| Année 6 | 334 654,24 € | 240 479,96 € | 6 264 881,75 € |
| Année 7 | 347 352,47 € | 227 781,73 € | 5 917 529,28 € |
| Année 8 | 360 532,52 € | 214 601,68 € | 5 556 996,76 € |
| Année 9 | 374 212,68 € | 200 921,52 € | 5 182 784,08 € |
| Année 10 | 388 411,95 € | 186 722,25 € | 4 794 372,13 € |
| Année 11 | 403 149,96 € | 171 984,24 € | 4 391 222,17 € |
| Année 12 | 418 447,21 € | 156 686,99 € | 3 972 774,96 € |
| Année 13 | 434 324,92 € | 140 809,28 € | 3 538 450,04 € |
| Année 14 | 450 805,10 € | 124 329,10 € | 3 087 644,94 € |
| Année 15 | 467 910,55 € | 107 223,65 € | 2 619 734,39 € |
| Année 16 | 485 665,13 € | 89 469,07 € | 2 134 069,26 € |
| Année 17 | 504 093,36 € | 71 040,84 € | 1 629 975,90 € |
| Année 18 | 523 220,84 € | 51 913,36 € | 1 106 755,06 € |
| Année 19 | 543 074,13 € | 32 060,07 € | 563 680,93 € |
| Année 20 | 563 680,93 € | 11 453,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 098 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.