Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 223,77 € | 48 223,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 133 € / mois | 137 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 840 € | 8 799 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 700 € | 8 351 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 511,19 € | 299 174,05 € | 7 868 488,81 € |
| Année 2 | 290 117,06 € | 288 568,18 € | 7 578 371,75 € |
| Année 3 | 301 125,33 € | 277 559,91 € | 7 277 246,42 € |
| Année 4 | 312 551,36 € | 266 133,88 € | 6 964 695,06 € |
| Année 5 | 324 410,90 € | 254 274,34 € | 6 640 284,16 € |
| Année 6 | 336 720,44 € | 241 964,80 € | 6 303 563,72 € |
| Année 7 | 349 497,06 € | 229 188,18 € | 5 954 066,66 € |
| Année 8 | 362 758,52 € | 215 926,72 € | 5 591 308,14 € |
| Année 9 | 376 523,15 € | 202 162,09 € | 5 214 784,99 € |
| Année 10 | 390 810,05 € | 187 875,19 € | 4 823 974,94 € |
| Année 11 | 405 639,08 € | 173 046,16 € | 4 418 335,86 € |
| Année 12 | 421 030,79 € | 157 654,45 € | 3 997 305,07 € |
| Année 13 | 437 006,53 € | 141 678,71 € | 3 560 298,54 € |
| Année 14 | 453 588,43 € | 125 096,81 € | 3 106 710,11 € |
| Année 15 | 470 799,55 € | 107 885,69 € | 2 635 910,56 € |
| Année 16 | 488 663,71 € | 90 021,53 € | 2 147 246,85 € |
| Année 17 | 507 205,71 € | 71 479,53 € | 1 640 041,14 € |
| Année 18 | 526 451,31 € | 52 233,93 € | 1 113 589,83 € |
| Année 19 | 546 427,16 € | 32 258,08 € | 567 162,67 € |
| Année 20 | 567 162,67 € | 11 524,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 148 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.