Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 470,11 € | 42 470,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 697 € / mois | 121 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 651 840 € | 8 799 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 700 € | 8 351 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 977,33 € | 312 663,99 € | 7 951 022,67 € |
| Année 2 | 204 757,43 € | 304 883,89 € | 7 746 265,24 € |
| Année 3 | 212 844,85 € | 296 796,47 € | 7 533 420,39 € |
| Année 4 | 221 251,68 € | 288 389,64 € | 7 312 168,71 € |
| Année 5 | 229 990,57 € | 279 650,75 € | 7 082 178,14 € |
| Année 6 | 239 074,63 € | 270 566,69 € | 6 843 103,51 € |
| Année 7 | 248 517,45 € | 261 123,87 € | 6 594 586,06 € |
| Année 8 | 258 333,26 € | 251 308,06 € | 6 336 252,80 € |
| Année 9 | 268 536,78 € | 241 104,54 € | 6 067 716,02 € |
| Année 10 | 279 143,33 € | 230 497,99 € | 5 788 572,69 € |
| Année 11 | 290 168,76 € | 219 472,56 € | 5 498 403,93 € |
| Année 12 | 301 629,71 € | 208 011,61 € | 5 196 774,22 € |
| Année 13 | 313 543,33 € | 196 097,99 € | 4 883 230,89 € |
| Année 14 | 325 927,51 € | 183 713,81 € | 4 557 303,38 € |
| Année 15 | 338 800,83 € | 170 840,49 € | 4 218 502,55 € |
| Année 16 | 352 182,59 € | 157 458,73 € | 3 866 319,96 € |
| Année 17 | 366 092,93 € | 143 548,39 € | 3 500 227,03 € |
| Année 18 | 380 552,68 € | 129 088,64 € | 3 119 674,35 € |
| Année 19 | 395 583,56 € | 114 057,76 € | 2 724 090,79 € |
| Année 20 | 411 208,10 € | 98 433,22 € | 2 312 882,69 € |
| Année 21 | 427 449,80 € | 82 191,52 € | 1 885 432,89 € |
| Année 22 | 444 333,00 € | 65 308,32 € | 1 441 099,89 € |
| Année 23 | 461 883,02 € | 47 758,30 € | 979 216,87 € |
| Année 24 | 480 126,24 € | 29 515,08 € | 499 090,63 € |
| Année 25 | 499 090,63 € | 10 551,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 148 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.