Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 631,93 € | 47 631,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 339 € / mois | 136 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 840 € | 8 691 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 200 € | 8 249 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 080,85 € | 295 502,31 € | 7 771 919,15 € |
| Année 2 | 286 556,54 € | 285 026,62 € | 7 485 362,61 € |
| Année 3 | 297 429,74 € | 274 153,42 € | 7 187 932,87 € |
| Année 4 | 308 715,54 € | 262 867,62 € | 6 879 217,33 € |
| Année 5 | 320 429,52 € | 251 153,64 € | 6 558 787,81 € |
| Année 6 | 332 588,01 € | 238 995,15 € | 6 226 199,80 € |
| Année 7 | 345 207,84 € | 226 375,32 € | 5 880 991,96 € |
| Année 8 | 358 306,52 € | 213 276,64 € | 5 522 685,44 € |
| Année 9 | 371 902,21 € | 199 680,95 € | 5 150 783,23 € |
| Année 10 | 386 013,81 € | 185 569,35 € | 4 764 769,42 € |
| Année 11 | 400 660,83 € | 170 922,33 € | 4 364 108,59 € |
| Année 12 | 415 863,65 € | 155 719,51 € | 3 948 244,94 € |
| Année 13 | 431 643,31 € | 139 939,85 € | 3 516 601,63 € |
| Année 14 | 448 021,71 € | 123 561,45 € | 3 068 579,92 € |
| Année 15 | 465 021,61 € | 106 561,55 € | 2 603 558,31 € |
| Année 16 | 482 666,51 € | 88 916,65 € | 2 120 891,80 € |
| Année 17 | 500 981,00 € | 70 602,16 € | 1 619 910,80 € |
| Année 18 | 519 990,38 € | 51 592,78 € | 1 099 920,42 € |
| Année 19 | 539 721,07 € | 31 862,09 € | 560 199,35 € |
| Année 20 | 560 199,35 € | 11 382,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 048 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 643 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 091 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.