Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 369,57 € | 58 369,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 877 € / mois | 166 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 840 € | 8 745 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 450 € | 8 300 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 113,22 € | 286 321,62 € | 7 683 886,78 € |
| Année 2 | 429 355,35 € | 271 079,49 € | 7 254 531,43 € |
| Année 3 | 445 158,53 € | 255 276,31 € | 6 809 372,90 € |
| Année 4 | 461 543,34 € | 238 891,50 € | 6 347 829,56 € |
| Année 5 | 478 531,22 € | 221 903,62 € | 5 869 298,34 € |
| Année 6 | 496 144,36 € | 204 290,48 € | 5 373 153,98 € |
| Année 7 | 514 405,82 € | 186 029,02 € | 4 858 748,16 € |
| Année 8 | 533 339,41 € | 167 095,43 € | 4 325 408,75 € |
| Année 9 | 552 969,84 € | 147 465,00 € | 3 772 438,91 € |
| Année 10 | 573 322,86 € | 127 111,98 € | 3 199 116,05 € |
| Année 11 | 594 424,96 € | 106 009,88 € | 2 604 691,09 € |
| Année 12 | 616 303,80 € | 84 131,04 € | 1 988 387,29 € |
| Année 13 | 638 987,92 € | 61 446,92 € | 1 349 399,37 € |
| Année 14 | 662 506,92 € | 37 927,92 € | 686 892,45 € |
| Année 15 | 686 892,45 € | 13 543,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 098 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 176 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 647 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 809 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.