Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 336,90 € | 45 336,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 385 € / mois | 129 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 840 € | 9 393 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 450 € | 8 915 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 273,60 € | 333 769,20 € | 8 487 726,40 € |
| Année 2 | 218 578,89 € | 325 463,91 € | 8 269 147,51 € |
| Année 3 | 227 212,21 € | 316 830,59 € | 8 041 935,30 € |
| Année 4 | 236 186,53 € | 307 856,27 € | 7 805 748,77 € |
| Année 5 | 245 515,27 € | 298 527,53 € | 7 560 233,50 € |
| Année 6 | 255 212,53 € | 288 830,27 € | 7 305 020,97 € |
| Année 7 | 265 292,77 € | 278 750,03 € | 7 039 728,20 € |
| Année 8 | 275 771,17 € | 268 271,63 € | 6 763 957,03 € |
| Année 9 | 286 663,43 € | 257 379,37 € | 6 477 293,60 € |
| Année 10 | 297 985,91 € | 246 056,89 € | 6 179 307,69 € |
| Année 11 | 309 755,62 € | 234 287,18 € | 5 869 552,07 € |
| Année 12 | 321 990,18 € | 222 052,62 € | 5 547 561,89 € |
| Année 13 | 334 707,99 € | 209 334,81 € | 5 212 853,90 € |
| Année 14 | 347 928,12 € | 196 114,68 € | 4 864 925,78 € |
| Année 15 | 361 670,37 € | 182 372,43 € | 4 503 255,41 € |
| Année 16 | 375 955,46 € | 168 087,34 € | 4 127 299,95 € |
| Année 17 | 390 804,76 € | 153 238,04 € | 3 736 495,19 € |
| Année 18 | 406 240,57 € | 137 802,23 € | 3 330 254,62 € |
| Année 19 | 422 286,04 € | 121 756,76 € | 2 907 968,58 € |
| Année 20 | 438 965,30 € | 105 077,50 € | 2 469 003,28 € |
| Année 21 | 456 303,32 € | 87 739,48 € | 2 012 699,96 € |
| Année 22 | 474 326,13 € | 69 716,67 € | 1 538 373,83 € |
| Année 23 | 493 060,83 € | 50 981,97 € | 1 045 313,00 € |
| Année 24 | 512 535,52 € | 31 507,28 € | 532 777,48 € |
| Année 25 | 532 777,48 € | 11 263,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 698 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.