Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 698 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 865,00 € | 43 865,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 924 € / mois | 125 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 840 € | 9 393 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 450 € | 8 915 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 698 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 314,69 € | 385 065,31 € | 8 556 685,31 € |
| Année 2 | 147 747,77 € | 378 632,23 € | 8 408 937,54 € |
| Année 3 | 154 473,71 € | 371 906,29 € | 8 254 463,83 € |
| Année 4 | 161 505,83 € | 364 874,17 € | 8 092 958,00 € |
| Année 5 | 168 858,07 € | 357 521,93 € | 7 924 099,93 € |
| Année 6 | 176 545,00 € | 349 835,00 € | 7 747 554,93 € |
| Année 7 | 184 581,89 € | 341 798,11 € | 7 562 973,04 € |
| Année 8 | 192 984,63 € | 333 395,37 € | 7 369 988,41 € |
| Année 9 | 201 769,89 € | 324 610,11 € | 7 168 218,52 € |
| Année 10 | 210 955,04 € | 315 424,96 € | 6 957 263,48 € |
| Année 11 | 220 558,38 € | 305 821,62 € | 6 736 705,10 € |
| Année 12 | 230 598,89 € | 295 781,11 € | 6 506 106,21 € |
| Année 13 | 241 096,44 € | 285 283,56 € | 6 265 009,77 € |
| Année 14 | 252 071,93 € | 274 308,07 € | 6 012 937,84 € |
| Année 15 | 263 547,00 € | 262 833,00 € | 5 749 390,84 € |
| Année 16 | 275 544,48 € | 250 835,52 € | 5 473 846,36 € |
| Année 17 | 288 088,13 € | 238 291,87 € | 5 185 758,23 € |
| Année 18 | 301 202,79 € | 225 177,21 € | 4 884 555,44 € |
| Année 19 | 314 914,47 € | 211 465,53 € | 4 569 640,97 € |
| Année 20 | 329 250,36 € | 197 129,64 € | 4 240 390,61 € |
| Année 21 | 344 238,83 € | 182 141,17 € | 3 896 151,78 € |
| Année 22 | 359 909,65 € | 166 470,35 € | 3 536 242,13 € |
| Année 23 | 376 293,85 € | 150 086,15 € | 3 159 948,28 € |
| Année 24 | 393 423,91 € | 132 956,09 € | 2 766 524,37 € |
| Année 25 | 411 333,77 € | 115 046,23 € | 2 355 190,60 € |
| Année 26 | 430 058,96 € | 96 321,04 € | 1 925 131,64 € |
| Année 27 | 449 636,58 € | 76 743,42 € | 1 475 495,06 € |
| Année 28 | 470 105,44 € | 56 274,56 € | 1 005 389,62 € |
| Année 29 | 491 506,07 € | 34 873,93 € | 513 883,55 € |
| Année 30 | 513 883,55 € | 12 499,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 698 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 869 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.