Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 478,94 € | 51 478,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 997 € / mois | 147 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 840 € | 9 393 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 450 € | 8 915 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 378,60 € | 319 368,68 € | 8 399 621,40 € |
| Année 2 | 309 700,39 € | 308 046,89 € | 8 089 921,01 € |
| Année 3 | 321 451,77 € | 296 295,51 € | 7 768 469,24 € |
| Année 4 | 333 649,03 € | 284 098,25 € | 7 434 820,21 € |
| Année 5 | 346 309,11 € | 271 438,17 € | 7 088 511,10 € |
| Année 6 | 359 449,58 € | 258 297,70 € | 6 729 061,52 € |
| Année 7 | 373 088,67 € | 244 658,61 € | 6 355 972,85 € |
| Année 8 | 387 245,26 € | 230 502,02 € | 5 968 727,59 € |
| Année 9 | 401 939,02 € | 215 808,26 € | 5 566 788,57 € |
| Année 10 | 417 190,32 € | 200 556,96 € | 5 149 598,25 € |
| Année 11 | 433 020,32 € | 184 726,96 € | 4 716 577,93 € |
| Année 12 | 449 451,00 € | 168 296,28 € | 4 267 126,93 € |
| Année 13 | 466 505,11 € | 151 242,17 € | 3 800 621,82 € |
| Année 14 | 484 206,33 € | 133 540,95 € | 3 316 415,49 € |
| Année 15 | 502 579,21 € | 115 168,07 € | 2 813 836,28 € |
| Année 16 | 521 649,26 € | 96 098,02 € | 2 292 187,02 € |
| Année 17 | 541 442,89 € | 76 304,39 € | 1 750 744,13 € |
| Année 18 | 561 987,55 € | 55 759,73 € | 1 188 756,58 € |
| Année 19 | 583 311,81 € | 34 435,47 € | 605 444,77 € |
| Année 20 | 605 444,77 € | 12 302,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 698 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.