Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 597,51 € | 45 597,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 174 € / mois | 130 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 840 € | 9 447 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 700 € | 8 966 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 482,27 € | 335 687,85 € | 8 536 517,73 € |
| Année 2 | 219 835,29 € | 327 334,83 € | 8 316 682,44 € |
| Année 3 | 228 518,23 € | 318 651,89 € | 8 088 164,21 € |
| Année 4 | 237 544,12 € | 309 626,00 € | 7 850 620,09 € |
| Année 5 | 246 926,54 € | 300 243,58 € | 7 603 693,55 € |
| Année 6 | 256 679,49 € | 290 490,63 € | 7 347 014,06 € |
| Année 7 | 266 817,69 € | 280 352,43 € | 7 080 196,37 € |
| Année 8 | 277 356,33 € | 269 813,79 € | 6 802 840,04 € |
| Année 9 | 288 311,20 € | 258 858,92 € | 6 514 528,84 € |
| Année 10 | 299 698,78 € | 247 471,34 € | 6 214 830,06 € |
| Année 11 | 311 536,11 € | 235 634,01 € | 5 903 293,95 € |
| Année 12 | 323 840,99 € | 223 329,13 € | 5 579 452,96 € |
| Année 13 | 336 631,91 € | 210 538,21 € | 5 242 821,05 € |
| Année 14 | 349 928,02 € | 197 242,10 € | 4 892 893,03 € |
| Année 15 | 363 749,31 € | 183 420,81 € | 4 529 143,72 € |
| Année 16 | 378 116,51 € | 169 053,61 € | 4 151 027,21 € |
| Année 17 | 393 051,13 € | 154 118,99 € | 3 757 976,08 € |
| Année 18 | 408 575,66 € | 138 594,46 € | 3 349 400,42 € |
| Année 19 | 424 713,38 € | 122 456,74 € | 2 924 687,04 € |
| Année 20 | 441 488,48 € | 105 681,64 € | 2 483 198,56 € |
| Année 21 | 458 926,17 € | 88 243,95 € | 2 024 272,39 € |
| Année 22 | 477 052,61 € | 70 117,51 € | 1 547 219,78 € |
| Année 23 | 495 894,99 € | 51 275,13 € | 1 051 324,79 € |
| Année 24 | 515 481,60 € | 31 688,52 € | 535 843,19 € |
| Année 25 | 535 843,19 € | 11 328,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 748 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.