Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 724,91 € | 48 724,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 651 € / mois | 139 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 840 € | 10 095 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 700 € | 9 581 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 987,23 € | 358 711,69 € | 9 122 012,77 € |
| Année 2 | 234 913,13 € | 349 785,79 € | 8 887 099,64 € |
| Année 3 | 244 191,62 € | 340 507,30 € | 8 642 908,02 € |
| Année 4 | 253 836,57 € | 330 862,35 € | 8 389 071,45 € |
| Année 5 | 263 862,50 € | 320 836,42 € | 8 125 208,95 € |
| Année 6 | 274 284,37 € | 310 414,55 € | 7 850 924,58 € |
| Année 7 | 285 117,94 € | 299 580,98 € | 7 565 806,64 € |
| Année 8 | 296 379,36 € | 288 319,56 € | 7 269 427,28 € |
| Année 9 | 308 085,62 € | 276 613,30 € | 6 961 341,66 € |
| Année 10 | 320 254,23 € | 264 444,69 € | 6 641 087,43 € |
| Année 11 | 332 903,45 € | 251 795,47 € | 6 308 183,98 € |
| Année 12 | 346 052,30 € | 238 646,62 € | 5 962 131,68 € |
| Année 13 | 359 720,48 € | 224 978,44 € | 5 602 411,20 € |
| Année 14 | 373 928,56 € | 210 770,36 € | 5 228 482,64 € |
| Année 15 | 388 697,80 € | 196 001,12 € | 4 839 784,84 € |
| Année 16 | 404 050,36 € | 180 648,56 € | 4 435 734,48 € |
| Année 17 | 420 009,34 € | 164 689,58 € | 4 015 725,14 € |
| Année 18 | 436 598,66 € | 148 100,26 € | 3 579 126,48 € |
| Année 19 | 453 843,21 € | 130 855,71 € | 3 125 283,27 € |
| Année 20 | 471 768,87 € | 112 930,05 € | 2 653 514,40 € |
| Année 21 | 490 402,54 € | 94 296,38 € | 2 163 111,86 € |
| Année 22 | 509 772,22 € | 74 926,70 € | 1 653 339,64 € |
| Année 23 | 529 906,95 € | 54 791,97 € | 1 123 432,69 € |
| Année 24 | 550 836,95 € | 33 861,97 € | 572 595,74 € |
| Année 25 | 572 595,74 € | 12 105,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 348 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 214 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.