Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 246,15 € | 49 246,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 231 € / mois | 140 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 840 € | 10 203 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 200 € | 9 684 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 404,79 € | 362 549,01 € | 9 219 595,21 € |
| Année 2 | 237 426,22 € | 353 527,58 € | 8 982 168,99 € |
| Année 3 | 246 803,95 € | 344 149,85 € | 8 735 365,04 € |
| Année 4 | 256 552,08 € | 334 401,72 € | 8 478 812,96 € |
| Année 5 | 266 685,25 € | 324 268,55 € | 8 212 127,71 € |
| Année 6 | 277 218,61 € | 313 735,19 € | 7 934 909,10 € |
| Année 7 | 288 168,08 € | 302 785,72 € | 7 646 741,02 € |
| Année 8 | 299 550,00 € | 291 403,80 € | 7 347 191,02 € |
| Année 9 | 311 381,46 € | 279 572,34 € | 7 035 809,56 € |
| Année 10 | 323 680,25 € | 267 273,55 € | 6 712 129,31 € |
| Année 11 | 336 464,80 € | 254 489,00 € | 6 375 664,51 € |
| Année 12 | 349 754,32 € | 241 199,48 € | 6 025 910,19 € |
| Année 13 | 363 568,72 € | 227 385,08 € | 5 662 341,47 € |
| Année 14 | 377 928,78 € | 213 025,02 € | 5 284 412,69 € |
| Année 15 | 392 856,02 € | 198 097,78 € | 4 891 556,67 € |
| Année 16 | 408 372,85 € | 182 580,95 € | 4 483 183,82 € |
| Année 17 | 424 502,54 € | 166 451,26 € | 4 058 681,28 € |
| Année 18 | 441 269,32 € | 149 684,48 € | 3 617 411,96 € |
| Année 19 | 458 698,35 € | 132 255,45 € | 3 158 713,61 € |
| Année 20 | 476 815,78 € | 114 138,02 € | 2 681 897,83 € |
| Année 21 | 495 648,81 € | 95 304,99 € | 2 186 249,02 € |
| Année 22 | 515 225,68 € | 75 728,12 € | 1 671 023,34 € |
| Année 23 | 535 575,81 € | 55 377,99 € | 1 135 447,53 € |
| Année 24 | 556 729,70 € | 34 224,10 € | 578 717,83 € |
| Année 25 | 578 717,83 € | 12 234,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.