Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 917,80 € | 55 917,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 448 € / mois | 159 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 840 € | 10 203 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 200 € | 9 684 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 106,83 € | 346 906,77 € | 9 123 893,17 € |
| Année 2 | 336 404,83 € | 334 608,77 € | 8 787 488,34 € |
| Année 3 | 349 169,48 € | 321 844,12 € | 8 438 318,86 € |
| Année 4 | 362 418,47 € | 308 595,13 € | 8 075 900,39 € |
| Année 5 | 376 170,23 € | 294 843,37 € | 7 699 730,16 € |
| Année 6 | 390 443,74 € | 280 569,86 € | 7 309 286,42 € |
| Année 7 | 405 258,86 € | 265 754,74 € | 6 904 027,56 € |
| Année 8 | 420 636,14 € | 250 377,46 € | 6 483 391,42 € |
| Année 9 | 436 596,92 € | 234 416,68 € | 6 046 794,50 € |
| Année 10 | 453 163,28 € | 217 850,32 € | 5 593 631,22 € |
| Année 11 | 470 358,26 € | 200 655,34 € | 5 123 272,96 € |
| Année 12 | 488 205,68 € | 182 807,92 € | 4 635 067,28 € |
| Année 13 | 506 730,31 € | 164 283,29 € | 4 128 336,97 € |
| Année 14 | 525 957,87 € | 145 055,73 € | 3 602 379,10 € |
| Année 15 | 545 914,99 € | 125 098,61 € | 3 056 464,11 € |
| Année 16 | 566 629,35 € | 104 384,25 € | 2 489 834,76 € |
| Année 17 | 588 129,73 € | 82 883,87 € | 1 901 705,03 € |
| Année 18 | 610 445,90 € | 60 567,70 € | 1 291 259,13 € |
| Année 19 | 633 608,87 € | 37 404,73 € | 657 650,26 € |
| Année 20 | 657 650,26 € | 13 362,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 376 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 765 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.