Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 100,24 € | 68 100,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 364 € / mois | 194 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 840 € | 10 203 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 200 € | 9 684 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 149,20 € | 334 053,68 € | 8 964 850,80 € |
| Année 2 | 500 932,33 € | 316 270,55 € | 8 463 918,47 € |
| Année 3 | 519 370,02 € | 297 832,86 € | 7 944 548,45 € |
| Année 4 | 538 486,30 € | 278 716,58 € | 7 406 062,15 € |
| Année 5 | 558 306,21 € | 258 896,67 € | 6 847 755,94 € |
| Année 6 | 578 855,62 € | 238 347,26 € | 6 268 900,32 € |
| Année 7 | 600 161,37 € | 217 041,51 € | 5 668 738,95 € |
| Année 8 | 622 251,34 € | 194 951,54 € | 5 046 487,61 € |
| Année 9 | 645 154,35 € | 172 048,53 € | 4 401 333,26 € |
| Année 10 | 668 900,35 € | 148 302,53 € | 3 732 432,91 € |
| Année 11 | 693 520,36 € | 123 682,52 € | 3 038 912,55 € |
| Année 12 | 719 046,57 € | 98 156,31 € | 2 319 865,98 € |
| Année 13 | 745 512,32 € | 71 690,56 € | 1 574 353,66 € |
| Année 14 | 772 952,15 € | 44 250,73 € | 801 401,51 € |
| Année 15 | 801 401,51 € | 15 800,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 448 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 572 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.