Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 821,03 € | 68 821,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 549 € / mois | 196 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 840 € | 10 311 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 700 € | 9 786 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 263,00 € | 337 589,36 € | 9 059 737,00 € |
| Année 2 | 506 234,33 € | 319 618,03 € | 8 553 502,67 € |
| Année 3 | 524 867,13 € | 300 985,23 € | 8 028 635,54 € |
| Année 4 | 544 185,76 € | 281 666,60 € | 7 484 449,78 € |
| Année 5 | 564 215,46 € | 261 636,90 € | 6 920 234,32 € |
| Année 6 | 584 982,36 € | 240 870,00 € | 6 335 251,96 € |
| Année 7 | 606 513,64 € | 219 338,72 € | 5 728 738,32 € |
| Année 8 | 628 837,39 € | 197 014,97 € | 5 099 900,93 € |
| Année 9 | 651 982,82 € | 173 869,54 € | 4 447 918,11 € |
| Année 10 | 675 980,16 € | 149 872,20 € | 3 771 937,95 € |
| Année 11 | 700 860,75 € | 124 991,61 € | 3 071 077,20 € |
| Année 12 | 726 657,13 € | 99 195,23 € | 2 344 420,07 € |
| Année 13 | 753 403,00 € | 72 449,36 € | 1 591 017,07 € |
| Année 14 | 781 133,27 € | 44 719,09 € | 809 883,80 € |
| Année 15 | 809 883,80 € | 15 968,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 548 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 632 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.