Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 598 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 181,42 € | 69 181,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 641 € / mois | 197 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 840 € | 10 365 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 950 € | 9 837 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 819,82 € | 339 357,22 € | 9 107 180,18 € |
| Année 2 | 508 885,27 € | 321 291,77 € | 8 598 294,91 € |
| Année 3 | 527 615,66 € | 302 561,38 € | 8 070 679,25 € |
| Année 4 | 547 035,45 € | 283 141,59 € | 7 523 643,80 € |
| Année 5 | 567 170,01 € | 263 007,03 € | 6 956 473,79 € |
| Année 6 | 588 045,67 € | 242 131,37 € | 6 368 428,12 € |
| Année 7 | 609 689,70 € | 220 487,34 € | 5 758 738,42 € |
| Année 8 | 632 130,38 € | 198 046,66 € | 5 126 608,04 € |
| Année 9 | 655 397,00 € | 174 780,04 € | 4 471 211,04 € |
| Année 10 | 679 519,99 € | 150 657,05 € | 3 791 691,05 € |
| Année 11 | 704 530,89 € | 125 646,15 € | 3 087 160,16 € |
| Année 12 | 730 462,34 € | 99 714,70 € | 2 356 697,82 € |
| Année 13 | 757 348,26 € | 72 828,78 € | 1 599 349,56 € |
| Année 14 | 785 223,74 € | 44 953,30 € | 814 125,82 € |
| Année 15 | 814 125,82 € | 16 051,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 598 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.