Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 902,21 € | 69 902,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 825 € / mois | 199 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 840 € | 10 473 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 450 € | 9 940 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 933,58 € | 342 892,94 € | 9 202 066,42 € |
| Année 2 | 514 187,26 € | 324 639,26 € | 8 687 879,16 € |
| Année 3 | 533 112,79 € | 305 713,73 € | 8 154 766,37 € |
| Année 4 | 552 734,92 € | 286 091,60 € | 7 602 031,45 € |
| Année 5 | 573 079,27 € | 265 747,25 € | 7 028 952,18 € |
| Année 6 | 594 172,42 € | 244 654,10 € | 6 434 779,76 € |
| Année 7 | 616 041,93 € | 222 784,59 € | 5 818 737,83 € |
| Année 8 | 638 716,41 € | 200 110,11 € | 5 180 021,42 € |
| Année 9 | 662 225,46 € | 176 601,06 € | 4 517 795,96 € |
| Année 10 | 686 599,79 € | 152 226,73 € | 3 831 196,17 € |
| Année 11 | 711 871,26 € | 126 955,26 € | 3 119 324,91 € |
| Année 12 | 738 072,90 € | 100 753,62 € | 2 381 252,01 € |
| Année 13 | 765 238,92 € | 73 587,60 € | 1 616 013,09 € |
| Année 14 | 793 404,85 € | 45 421,67 € | 822 608,24 € |
| Année 15 | 822 608,24 € | 16 219,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 721 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.