Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 549,23 € | 50 549,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 179 € / mois | 144 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 840 € | 10 473 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 450 € | 9 940 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 448,46 € | 372 142,30 € | 9 463 551,54 € |
| Année 2 | 243 708,59 € | 362 882,17 € | 9 219 842,95 € |
| Année 3 | 253 334,48 € | 353 256,28 € | 8 966 508,47 € |
| Année 4 | 263 340,54 € | 343 250,22 € | 8 703 167,93 € |
| Année 5 | 273 741,85 € | 332 848,91 € | 8 429 426,08 € |
| Année 6 | 284 553,95 € | 322 036,81 € | 8 144 872,13 € |
| Année 7 | 295 793,14 € | 310 797,62 € | 7 849 078,99 € |
| Année 8 | 307 476,20 € | 299 114,56 € | 7 541 602,79 € |
| Année 9 | 319 620,73 € | 286 970,03 € | 7 221 982,06 € |
| Année 10 | 332 244,94 € | 274 345,82 € | 6 889 737,12 € |
| Année 11 | 345 367,79 € | 261 222,97 € | 6 544 369,33 € |
| Année 12 | 359 008,96 € | 247 581,80 € | 6 185 360,37 € |
| Année 13 | 373 188,91 € | 233 401,85 € | 5 812 171,46 € |
| Année 14 | 387 928,92 € | 218 661,84 € | 5 424 242,54 € |
| Année 15 | 403 251,15 € | 203 339,61 € | 5 020 991,39 € |
| Année 16 | 419 178,53 € | 187 412,23 € | 4 601 812,86 € |
| Année 17 | 435 735,04 € | 170 855,72 € | 4 166 077,82 € |
| Année 18 | 452 945,48 € | 153 645,28 € | 3 713 132,34 € |
| Année 19 | 470 835,71 € | 135 755,05 € | 3 242 296,63 € |
| Année 20 | 489 432,52 € | 117 158,24 € | 2 752 864,11 € |
| Année 21 | 508 763,88 € | 97 826,88 € | 2 244 100,23 € |
| Année 22 | 528 858,76 € | 77 732,00 € | 1 715 241,47 € |
| Année 23 | 549 747,34 € | 56 843,42 € | 1 165 494,13 € |
| Année 24 | 571 461,00 € | 35 129,76 € | 594 033,13 € |
| Année 25 | 594 033,13 € | 12 558,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 426 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.