Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 397,42 € | 57 397,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 932 € / mois | 163 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 840 € | 10 473 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 450 € | 9 940 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 682,89 € | 356 086,15 € | 9 365 317,11 € |
| Année 2 | 345 306,32 € | 343 462,72 € | 9 020 010,79 € |
| Année 3 | 358 408,73 € | 330 360,31 € | 8 661 602,06 € |
| Année 4 | 372 008,32 € | 316 760,72 € | 8 289 593,74 € |
| Année 5 | 386 123,92 € | 302 645,12 € | 7 903 469,82 € |
| Année 6 | 400 775,13 € | 287 993,91 € | 7 502 694,69 € |
| Année 7 | 415 982,28 € | 272 786,76 € | 7 086 712,41 € |
| Année 8 | 431 766,46 € | 257 002,58 € | 6 654 945,95 € |
| Année 9 | 448 149,52 € | 240 619,52 € | 6 206 796,43 € |
| Année 10 | 465 154,26 € | 223 614,78 € | 5 741 642,17 € |
| Année 11 | 482 804,22 € | 205 964,82 € | 5 258 837,95 € |
| Année 12 | 501 123,92 € | 187 645,12 € | 4 757 714,03 € |
| Année 13 | 520 138,71 € | 168 630,33 € | 4 237 575,32 € |
| Année 14 | 539 875,03 € | 148 894,01 € | 3 697 700,29 € |
| Année 15 | 560 360,22 € | 128 408,82 € | 3 137 340,07 € |
| Année 16 | 581 622,73 € | 107 146,31 € | 2 555 717,34 € |
| Année 17 | 603 692,01 € | 85 077,03 € | 1 952 025,33 € |
| Année 18 | 626 598,68 € | 62 170,36 € | 1 325 426,65 € |
| Année 19 | 650 374,56 € | 38 394,48 € | 675 052,09 € |
| Année 20 | 675 052,09 € | 13 716,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 698 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 376 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.