Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 989,27 € | 57 989,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 725 € / mois | 165 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 840 € | 10 581 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 950 € | 10 042 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 113,34 € | 359 757,90 € | 9 461 886,66 € |
| Année 2 | 348 866,93 € | 347 004,31 € | 9 113 019,73 € |
| Année 3 | 362 104,45 € | 333 766,79 € | 8 750 915,28 € |
| Année 4 | 375 844,26 € | 320 026,98 € | 8 375 071,02 € |
| Année 5 | 390 105,41 € | 305 765,83 € | 7 984 965,61 € |
| Année 6 | 404 907,73 € | 290 963,51 € | 7 580 057,88 € |
| Année 7 | 420 271,66 € | 275 599,58 € | 7 159 786,22 € |
| Année 8 | 436 218,58 € | 259 652,66 € | 6 723 567,64 € |
| Année 9 | 452 770,62 € | 243 100,62 € | 6 270 797,02 € |
| Année 10 | 469 950,69 € | 225 920,55 € | 5 800 846,33 € |
| Année 11 | 487 782,65 € | 208 088,59 € | 5 313 063,68 € |
| Année 12 | 506 291,24 € | 189 580,00 € | 4 806 772,44 € |
| Année 13 | 525 502,11 € | 170 369,13 € | 4 281 270,33 € |
| Année 14 | 545 441,94 € | 150 429,30 € | 3 735 828,39 € |
| Année 15 | 566 138,39 € | 129 732,85 € | 3 169 690,00 € |
| Année 16 | 587 620,09 € | 108 251,15 € | 2 582 069,91 € |
| Année 17 | 609 916,96 € | 85 954,28 € | 1 972 152,95 € |
| Année 18 | 633 059,85 € | 62 811,39 € | 1 339 093,10 € |
| Année 19 | 657 080,88 € | 38 790,36 € | 682 012,22 € |
| Année 20 | 682 012,22 € | 13 857,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 798 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.