Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 285,19 € | 58 285,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 622 € / mois | 166 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 840 € | 10 635 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 200 € | 10 094 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 828,50 € | 361 593,78 € | 9 510 171,50 € |
| Année 2 | 350 647,20 € | 348 775,08 € | 9 159 524,30 € |
| Année 3 | 363 952,26 € | 335 470,02 € | 8 795 572,04 € |
| Année 4 | 377 762,20 € | 321 660,08 € | 8 417 809,84 € |
| Année 5 | 392 096,11 € | 307 326,17 € | 8 025 713,73 € |
| Année 6 | 406 973,92 € | 292 448,36 € | 7 618 739,81 € |
| Année 7 | 422 416,29 € | 277 005,99 € | 7 196 323,52 € |
| Année 8 | 438 444,59 € | 260 977,69 € | 6 757 878,93 € |
| Année 9 | 455 081,06 € | 244 341,22 € | 6 302 797,87 € |
| Année 10 | 472 348,82 € | 227 073,46 € | 5 830 449,05 € |
| Année 11 | 490 271,76 € | 209 150,52 € | 5 340 177,29 € |
| Année 12 | 508 874,80 € | 190 547,48 € | 4 831 302,49 € |
| Année 13 | 528 183,71 € | 171 238,57 € | 4 303 118,78 € |
| Année 14 | 548 225,29 € | 151 196,99 € | 3 754 893,49 € |
| Année 15 | 569 027,32 € | 130 394,96 € | 3 185 866,17 € |
| Année 16 | 590 618,70 € | 108 803,58 € | 2 595 247,47 € |
| Année 17 | 613 029,33 € | 86 392,95 € | 1 982 218,14 € |
| Année 18 | 636 290,32 € | 63 131,96 € | 1 345 927,82 € |
| Année 19 | 660 433,90 € | 38 988,38 € | 685 493,92 € |
| Année 20 | 685 493,92 € | 13 928,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 848 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.