Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 877,04 € | 58 877,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 415 € / mois | 168 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 840 € | 10 743 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 700 € | 10 196 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 258,94 € | 365 265,54 € | 9 606 741,06 € |
| Année 2 | 354 207,81 € | 352 316,67 € | 9 252 533,25 € |
| Année 3 | 367 647,98 € | 338 876,50 € | 8 884 885,27 € |
| Année 4 | 381 598,12 € | 324 926,36 € | 8 503 287,15 € |
| Année 5 | 396 077,63 € | 310 446,85 € | 8 107 209,52 € |
| Année 6 | 411 106,53 € | 295 417,95 € | 7 696 102,99 € |
| Année 7 | 426 705,69 € | 279 818,79 € | 7 269 397,30 € |
| Année 8 | 442 896,74 € | 263 627,74 € | 6 826 500,56 € |
| Année 9 | 459 702,15 € | 246 822,33 € | 6 366 798,41 € |
| Année 10 | 477 145,26 € | 229 379,22 € | 5 889 653,15 € |
| Année 11 | 495 250,20 € | 211 274,28 € | 5 394 402,95 € |
| Année 12 | 514 042,14 € | 192 482,34 € | 4 880 360,81 € |
| Année 13 | 533 547,12 € | 172 977,36 € | 4 346 813,69 € |
| Année 14 | 553 792,23 € | 152 732,25 € | 3 793 021,46 € |
| Année 15 | 574 805,47 € | 131 719,01 € | 3 218 215,99 € |
| Année 16 | 596 616,09 € | 109 908,39 € | 2 621 599,90 € |
| Année 17 | 619 254,28 € | 87 270,20 € | 2 002 345,62 € |
| Année 18 | 642 751,46 € | 63 773,02 € | 1 359 594,16 € |
| Année 19 | 667 140,24 € | 39 384,24 € | 692 453,92 € |
| Année 20 | 692 453,92 € | 14 070,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 948 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 376 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 220 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.